您现在的位置:首页
?>?便民资讯?>?住房
房源结构丰富 市民选择增多
发布日期:2020-11-18 12:50:10浏览次数: 来源:温州商报 字体:[ ]

今年市区新建商品房4万套

上半年,温州市区土地市场热闹非凡,亮点纷呈,尤其是住宅土地市场呈现量价齐升的局面。截至11月17日,市区已成交42宗住宅用地,总面积2858亩,规划新建商品房4万套,房源结构呈多样化,购房者选择余地较大。

本土房企、外来大鳄争先出手拿地补仓,瓯江口新区、瓯海中心区、梧白新城、龙湾中心区、未来社区、滨江商务区、上陡门中央绿轴、小南门、中央涂片区、原黄龙商贸城等开发热点板块备受关注。

目前,市区还有3宗规模宅地正在挂牌,将于下月正式出让。这3宗地总面积396亩(详情见下表),规划新建商品房6000套。

半岛起步区C-01d-2C-01c组合地块现状图。

楼市出现前热后冷

土地拍卖素有城市经济的“晴雨表”之称,土拍决定未来楼市走向,开发商在土地市场上的一举一动,成为市场投资的“风向标”。

据悉,今年至今,市区住宅、商服及其他经营性用地共成交60宗,总收入超过580亿元,创下近年成交额新高。其中,住宅用地共计42宗,总面积达2858亩,环比增长近一成。同时,引入泛华文旅、泰康人寿、昊广投资、云帆酒店、高铁新城等投资商,加上本土的城建集团、康宁医院、金瓯恒创、海派医药、华洲房产等机构,在市区共竞得18宗商服地块,规划新建生活配套及城市服务配套,总建筑面积约150万㎡。

上半年疫情重创楼市,全国按下暂停键。在楼市淡季,大牌地产拿地补仓,土地市场明显升温,疫情后,也带动周边项目去化,商品房交易市场随之恢复,一天天火热起来,地价时时变化,优质地块拍卖火爆,出现多家名企报价抢地,区域高价频频亮眼。

下半年,温州市区土地市场回归理性状态。第三季度,温州土地市场挂牌量明显减少,多宗地块出现无人报价的情况,成交量萎缩。7月份和9月份,温州市区仅成交1宗宅地,8月份零供应,这是近8年来少有的。

今年至今,温州市区土地拍卖冷热不均,优质地块项目被抢,但诸多项目以底价或略高于底价成交;土地成交溢价率下滑的同时,流拍现象明显加剧,如茶白片区南湖单元D—04、B—12地块等9宗地块项目,无人报价或终止交易。

优质宅地争夺激烈

今年至今,鹿城区已经成交17宗优质宅地,主要分布在滨江商务区、上陡门中央绿轴、小南门、中央涂片区、原黄龙商贸城片区等供应热点板块区域。尤其是“两线三片”城市亮点区块,以及拥有先天生态资源优势的七都新区等区块土地备受市场瞩目。

备受关注的原黄龙商贸城片区计划打造未来社区,广化单元黄龙商贸城街坊二期地块、一期地块,先后由雅戈尔和中铁建高价竞得。与之相邻的黄龙单元瓯浦垟街坊A-40地块、中央涂单元C-31地块等项目,也出现热拍。阳光城以37.16亿元竞得小南门旧城隔岸垟百亩土地的开发权,楼面单价20888元/㎡。

中央绿轴板块拥享市行政核心区域各项配套,日趋成熟,是近年城市开发热点,今年,上陡门单元 11-B-10a 地块、城市中央绿轴 E-13c 地块、城市中心区 A-41a 地块等地块推出,吸引了华鸿、中建等房企进驻。滨江商务区,一直是房企拿地的热点区域。随着滨江CBD和桃花岛片区多个地块的推出,吸引万科、碧桂园、华润、绿城、招商、旭辉、德信、新希望、时代、中梁等开发商进入 ,打造沿江高端社区 。 

滨江商务区03-02-21地块、滨江商务区T02-04地块等地块引众多商家角逐,最终,德信高价竞得,且屡创地价新高。而与滨江CBD隔江相望的七都岛,也是大牌云集,助推区域发展。

不仅如此,鹿城土地热拍也辐射周边区域及郊区。龙湾、瓯海、瓯江口多个百亩以上地块出让,成为众多实力房企角逐的对象。瓯江口新区,也成了大牌地产进驻主城的跳板。合作拿地、联合开发,这背后亦折射出众房企对未来温州市场的态度。荣安、众安、银城、美的、雅戈尔、卓越、华宇、泛华、蓝光、中铁建、中信等大牌,首次在温州市区拿地开发。目前,有的项目已经开盘,去化量可观,如东宸里、江湾云筑、璀璨瓯江庭、美的旭辉城等;有的公司花重金蓄客造势,去化量却不多,只得缴学费。如,维港名苑、天荟轩、泊云庭、祥园、珑润园等,首期开盘至今,备案均不足50套。

土地市场走势如何?

今年的新冠疫情,不仅打乱了开发商和投资者的布局,同时,也深深影响着楼市的未来。透过成交数据发现,目前温州土地市场整体呈下沉趋势,若年底前不加推放量土地,势必出现“前热后冷”的市场迹象。业界专业人士分析,温州市场当下土地火爆局面或将难再现。

除金海园区、瓯江口新区等区块推出刚需土地外,还增加了大批改善性土地,处于城市开发热点区域,如梧白新城、状蒲板块、高新区黄屿片、瓯海中心区、龙湾中心区及老城区,拥有优越地段和成熟配套的高品质改善性地块,受到实力房企青睐,进一步激发土地成交量,提升市场活跃度。

当下,大牌开发商迎来了年内的偿债高峰,到期债务重重,又碰到停工、关停售楼部等特殊事件,中央高层对房地产的态度“房住不炒”是底线,市场调控加码、融资收紧等政策出台,对于习惯赚快钱的房企和投机客,可能会迎来“漫漫长夜”。

对于温州土地市场整体走势,可能很难延续今年上半年的“火爆”局面。随着大批土地的成功出让,预计今年市区供应的商品住房,将达到400万㎡。因此,明年,市区楼市供应量可能会达到500万㎡。而从今年市区商品住房销售量来看,未来仍会有一定的市场压力。

随着国家楼市政策的转向,台州、丽水、衢州等多个兄弟城市出台限购政策,对我市购房者会有一定的心理影响。市区拆迁推行房票政策,收紧“钱袋子”,也会传导到市场,出手拿地的开发商,会更加谨慎和理性。(记者 谭亚林

打印本页 关闭窗口
【返回顶部】【打印本稿】【关闭本页】
0
Produced By 大汉网络 大汉版通发布系统